新築アパート経営、ガチで最強すぎるｗｗｗｗｗ

   2023-02-12  Leave a Comment on 新築アパート経営、ガチで最強すぎるｗｗｗｗｗ  Posted in best


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1：それでも動く名無し： 2023/02/10(金) 06:19:43.51ID:UKW6K8GAM
 どうこれ？

3：それでも動く名無し： 2023/02/10(金) 06:20:40.45ID:KhsohGXi0
 自然を感じられてええな
6：それでも動く名無し： 2023/02/10(金) 06:22:27.78ID:sGA4+U440
 あっ…
18：それでも動く名無し： 2023/02/10(金) 06:25:03.98ID:nfvoQb4c0
 三重のアパートなんか満室になるわけないわな
8：それでも動く名無し： 2023/02/10(金) 06:22:51.73ID:KyNAKsfJ0
 建ってる場所のせいで合成写真に見える
19：それでも動く名無し： 2023/02/10(金) 06:25:19.46ID:3/Y9D/ZOp
 都心以外無理だろ
10：それでも動く名無し： 2023/02/10(金) 06:23:23.80ID:nhyqxNsZd
 儲かる物件がお前らに渡るはずがないぞ
11：それでも動く名無し： 2023/02/10(金) 06:23:45.27ID:UKW6K8GAM
 >>10
一個はわいが住むから空き室リスクないぞ
98：それでも動く名無し： 2023/02/10(金) 06:47:02.03ID:VvPbA+kFd
 >>11
草
16：それでも動く名無し： 2023/02/10(金) 06:24:39.76ID:nhyqxNsZd
 >>11
そのマインドの奴にアパート投資は無理なんだわ
17：それでも動く名無し： 2023/02/10(金) 06:25:00.26ID:UKW6K8GAM
 >>16
投資じゃないよ
わいが住みたいから買うんや
95：それでも動く名無し： 2023/02/10(金) 06:46:12.84ID:kWLOb5hm0
 >>11
一部屋分家賃収入なくなるやんw
96：それでも動く名無し： 2023/02/10(金) 06:46:41.14ID:UKW6K8GAM
 >>95
家賃浮くやん
なんかあったとき対応できるし
23：それでも動く名無し： 2023/02/10(金) 06:25:55.66ID:1TxgHFiN0
 ワイ住んでもええか？
ギターの練習部屋ほしかった
209：それでも動く名無し： 2023/02/10(金) 07:28:09.20ID:JBazhm+Va
 >>23
ブブゼラ練習部屋にしよかな
165：それでも動く名無し： 2023/02/10(金) 07:14:54.89ID:609FfU7g0
 >>23
ワイもドラムの練習部屋欲しかったからちょうどええわ
167：それでも動く名無し： 2023/02/10(金) 07:15:14.66ID:kBIOwPY80
 >>165
じゃあワイもキーボード担当やるわ
49：それでも動く名無し： 2023/02/10(金) 06:32:08.78ID:sRPCOTDB0
 コラみたいな物件やな
24：それでも動く名無し： 2023/02/10(金) 06:26:03.52ID:9KkhTJzF0
 田舎やし埋まらんだろ
最低でも大阪やないと長年空室になる
25：それでも動く名無し： 2023/02/10(金) 06:26:21.64ID:uM9gC/xN0
 良物件は売りに出ない
29：それでも動く名無し： 2023/02/10(金) 06:26:37.81ID:rjkm3P8lM
 駅から徒歩20分はちょっときついんやないか？
31：それでも動く名無し： 2023/02/10(金) 06:26:49.67ID:UKW6K8GAM
 >>29
車買えよ
36：それでも動く名無し： 2023/02/10(金) 06:27:31.50ID:ZoCaDefz0
 津から20分の糞アクセスで埋まるわけないやろ
39：それでも動く名無し： 2023/02/10(金) 06:28:17.82ID:5hCe8Fa/0
 マンション経営とか儲かるんなら自前でやれて話よな
44：それでも動く名無し： 2023/02/10(金) 06:29:01.03ID:VvPbA+kFd
 >>39
ほんとこれ
儲かるんなら不動産屋が自ら回すんだわ
43：それでも動く名無し： 2023/02/10(金) 06:28:57.35ID:hbpHye5+0
 三重はねーわ
45：それでも動く名無し： 2023/02/10(金) 06:29:53.75ID:y0FM32cy0
 アパート多すぎでヤバい地域やん

しかもそれで需要あるならええけどこの狭い地域に賃貸情報大量に溢れとるし
162件て

50：それでも動く名無し： 2023/02/10(金) 06:32:11.34ID:93lBTSlv0
 >>45
レオパレス多すぎで草
51：それでも動く名無し： 2023/02/10(金) 06:32:32.27ID:VvPbA+kFd
 >>45
レオパレス街
67：それでも動く名無し： 2023/02/10(金) 06:37:52.94ID:a5WtlJDt0
 買値の10倍ぐらい資産あるならええんちゃうかな
26：それでも動く名無し： 2023/02/10(金) 06:26:24.13ID:O8Z8Y6SAa
 12年て何起こるかわからんし怖いな
47：それでも動く名無し： 2023/02/10(金) 06:30:25.42ID:mWKapqRRa
 津駅が徒歩圏やし近所にユニクロエディオンあるし便利な方やとは思う
２３号より海側は治安悪そうやけど
57：それでも動く名無し： 2023/02/10(金) 06:34:47.31ID:dejax8vra
 徒歩20分は戸建ての距離なんよ
48：それでも動く名無し： 2023/02/10(金) 06:31:44.99ID:+jlxzUE9p
 なんで儲かるって言ってるのに自分達で直接やらないで仲介というポジションでやってるか考えないと

仲介はほぼノーリスクで手数料入ってくるからな

55：それでも動く名無し： 2023/02/10(金) 06:34:16.59ID:C3NjRN700
 ワイ｢そんなに儲かるんなら土地貸すからお前らが建てて運用してもええで｣
不動産屋｢…｣
59：それでも動く名無し： 2023/02/10(金) 06:35:46.13ID:UKW6K8GAM
 じゃあおまえらこのオーナーはバカなんか？
新築なのに家賃クソ安いけど

62：それでも動く名無し： 2023/02/10(金) 06:36:25.88ID:FbrtMcU0a
 四日市市内ならキオクシア需要でなんとかなりそうやが津の糞アクセスの土地は無謀過ぎて草ですよ
66：それでも動く名無し： 2023/02/10(金) 06:37:36.28ID:uRPVHB5F0
 駅から徒歩20分なのに駐車場の記述ないのやばくね
76：それでも動く名無し： 2023/02/10(金) 06:39:49.10ID:fNTGgtg00
 都会ですら大変やのに田舎じゃねぇ
68：それでも動く名無し： 2023/02/10(金) 06:37:54.45ID:AnJ7dEy20
 上モノだけの話やろ
土地別やん
72：それでも動く名無し： 2023/02/10(金) 06:38:49.40ID:3L9h4Rlw0
 レオパレス多いのも詐欺用の証明やな
とにかくコスト抑えて箱だけ建てる
112：それでも動く名無し： 2023/02/10(金) 06:51:16.94ID:35L94R3/0
 不動産経営するつもりないけど不動産Gメン見るの好き
75：それでも動く名無し： 2023/02/10(金) 06:39:45.96ID:AnJ7dEy20
 日本の人口減っていってるから
不動産ボコボコに潰れていってるんやが
宅建なんかもう二束三文で使い物にならん資格と化してるw
78：それでも動く名無し： 2023/02/10(金) 06:40:24.17ID:l6nuYHz70
 国立大学とか主要駅めちゃちかの土地ならありだよなそんな土地持ってるやつが手放すことはないけど
84：それでも動く名無し： 2023/02/10(金) 06:42:00.87ID:y0FM32cy0
 >>78
分譲でこの立地でこれは安いとか思ったら大体は定借とかやからな
121：それでも動く名無し： 2023/02/10(金) 06:56:01.74ID:AnJ7dEy20
 ワイは株の優待と配当で食うていくわ
やっすい年金と
80：それでも動く名無し： 2023/02/10(金) 06:41:04.79ID:WbUHPOAg0
 うおおおおおおおおおおおお
83：それでも動く名無し： 2023/02/10(金) 06:41:44.58ID:g281LGdup
 桜橋のあたりなら三重大生多そうだからすぐ埋まるやろな
119：それでも動く名無し： 2023/02/10(金) 06:54:21.84ID:pEhPRZhFM
 立地が全てよ
122：それでも動く名無し： 2023/02/10(金) 06:56:05.29ID:HVEb/hW50
 >>119
これが全て
124：それでも動く名無し： 2023/02/10(金) 06:56:42.48ID:VvPbA+kFd
 >>119
うむ
86：それでも動く名無し： 2023/02/10(金) 06:42:39.68ID:TrM95twT0
 大草原の小さなアパート
88：それでも動く名無し： 2023/02/10(金) 06:42:49.87ID:uM9gC/xN0
 大手企業の工場や大学の周辺は売りに出ない
126：それでも動く名無し： 2023/02/10(金) 06:58:24.54ID:AnJ7dEy20
 もう日本に夢も希望も抱くなよ
65まで働いて
70まで嘱託社員として働くしか老後は無いと思えw
90：それでも動く名無し： 2023/02/10(金) 06:43:51.74ID:AnJ7dEy20
 建てたらそれで支払い終わりだと思っとるの草

大体建築家でないと内装水割り塗装でまた金必要なのすらわからんのがアホで草

因みにワイ親の物件すらリフォームとかしてやらんけどな
金寄越さんし

91：それでも動く名無し： 2023/02/10(金) 06:43:55.39ID:1w7dTzjX0
 固定資産税に維持管理費に借入の返済考えたら18万ではとてもやないけど回らんし元手回収まで何十年かかるぞ
92：それでも動く名無し： 2023/02/10(金) 06:43:56.51ID:0Cl2rtge0
 ゴルフ場に建ってそう
97：それでも動く名無し： 2023/02/10(金) 06:47:01.00ID:AnJ7dEy20
 アホやんこいつ
賃貸物件には35年ローン使えんのよw
普通にマイホーム建てるときですら一流企業に何年も務めんとまともに審査下りんのにw
なに無職とかアマゾン倉庫ではたらいてる奴がアパート経営出来るとおもってんねん
お前には安い汚いアパートも一括で無いと誰も金貸さんのよw
99：それでも動く名無し： 2023/02/10(金) 06:47:21.56ID:UKW6K8GAM
 >>97
草
109：それでも動く名無し： 2023/02/10(金) 06:50:11.92ID:AnJ7dEy20
 >>99
お前何わろてんねん
社会的地位すらない金もない奴はど底辺這いつくばっておけよ
110：それでも動く名無し： 2023/02/10(金) 06:50:54.45ID:UKW6K8GAM
 >>109
すまん
SB500でコツコツ貯める
151：それでも動く名無し： 2023/02/10(金) 07:09:07.90ID:TGr9exiId
 同じような話を当然他の人にも持ちかけてるわけやからな
113：それでも動く名無し： 2023/02/10(金) 06:51:41.52ID:g4qbiCoxa
 東京の大学ある駅近マンションのワンルームに投資でええやん
114：それでも動く名無し： 2023/02/10(金) 06:52:25.59ID:VvPbA+kFd
 今こどおじやってんやろ？
これからもこどおじやりつつAmazon倉庫働くか期間工ガチるかでええやん
アパート買ってその一室は自ら住むとかわけわからんこと言わずに会社の寮なりこどおじでいいだろ
117：それでも動く名無し： 2023/02/10(金) 06:53:43.67ID:UaiZh+Z50
 自殺されたらと思うとね
118：それでも動く名無し： 2023/02/10(金) 06:53:57.38ID:1w7dTzjX0
 仮に32M全額借りて諸費用の存在無視して25年で組めた場合毎月元金だけで107千円と初回利息がざっくり80千円やな
もうこれだけで無理ってわかるやろ
157：それでも動く名無し： 2023/02/10(金) 07:12:25.18ID:YgXPJY6a0
 分からんけどなんでわざわざもう建ってるアパートを不動産会社は売ってくれるんや？
お前らがそのまま経営したらええやん
170：それでも動く名無し： 2023/02/10(金) 07:16:36.95ID:Xmklj3fFa
 >>157
ほんまに良い物件は持つで
あと家賃売上よりも物件売却売上の方が金額何倍もでかいからな
上場企業とかなら常に売上維持せなあかんしそのためには売りまくらなあかん
186：それでも動く名無し： 2023/02/10(金) 07:19:37.16ID:YgXPJY6a0
 >>170
はえー
120：それでも動く名無し： 2023/02/10(金) 06:55:27.95ID:HVEb/hW50
 親がやってるわ　人口7万都市
1LDK築15年目でも家賃5.5万円
満室中
169：それでも動く名無し： 2023/02/10(金) 07:16:26.82ID:OXVCdFgtM
 津市とか
田舎やん
これから部屋余るだろ
127：それでも動く名無し： 2023/02/10(金) 07:01:04.16ID:JBMS/1zv0
 なんか最近やたらと不動産投資流行ってるけど破産してるやつだらけよな
アホ多すぎる
128：それでも動く名無し： 2023/02/10(金) 07:01:20.46ID:AnJ7dEy20
 35年ローン組めたとしても12万くらい払わんとアカンのは草w
200：それでも動く名無し： 2023/02/10(金) 07:25:13.71ID:35L94R3/0
 レオパって一周回って音出しまくれる環境だったりする？トランペット練習したいんだけど
204：それでも動く名無し： 2023/02/10(金) 07:26:22.61ID:Xmklj3fFa
 >>200
そのアパートで一番ケンカが強いならまあええんちゃうか
206：それでも動く名無し： 2023/02/10(金) 07:26:47.54ID:e69l3fx9p
 >>200
どういう神経してんの？
207：それでも動く名無し： 2023/02/10(金) 07:27:14.92ID:VvPbA+kFd
 >>200
隣の会話が聞こえるレベルで壁薄いぞ
196：それでも動く名無し： 2023/02/10(金) 07:22:55.11ID:sFvKN6yI0
 田舎で木造で6万とか舐めるなって
129：それでも動く名無し： 2023/02/10(金) 07:02:26.32ID:AnJ7dEy20
 ワイの仕事場も70のおっさんもおるから死ぬまで働くシステムw
131：それでも動く名無し： 2023/02/10(金) 07:02:43.26ID:Euc2d8fP0
 全ての物事で　人が多い　が最大の魅力って気がついたら上級者
それが分かると三重県って時点で絶対地雷なのが分かる
132：それでも動く名無し： 2023/02/10(金) 07:02:44.16ID:OcZzluO0p
 アパートローン先に借りたら住宅ローン組めなくなるよ
返済比率算入だしネット銀行だと審査金利で引き戻しもあるから
139：それでも動く名無し： 2023/02/10(金) 07:04:59.07ID:C2EMpgWy0
 こんな糞田舎で家賃6万とか借りるやつおるんか？
188：それでも動く名無し： 2023/02/10(金) 07:20:04.11ID:9l8htYI/0
 車ないと生活できないんじゃね？
140：それでも動く名無し： 2023/02/10(金) 07:05:15.88ID:nw/REQtYa
 津って県庁所在地のくせに四日市の方が人多いんだよな
150：それでも動く名無し： 2023/02/10(金) 07:08:59.65ID:kBIOwPY80
 何軒か建てられるとこんどはそれを担保に金借りられるんだよな
141：それでも動く名無し： 2023/02/10(金) 07:05:21.50ID:AnJ7dEy20
 アパートは一括しか無理やぞw
誰も貧乏人には貸さんぞ
ワンチャンあるのはマイホーム中古やな
地震で潰れないようなしっかりした建物で築浅で道路も面してないとローンすら組めない
145：それでも動く名無し： 2023/02/10(金) 07:06:24.01ID:VvPbA+kFd
 >>141
あんたニキ詳しそうやな
世帯年収800万
頭金0円で住宅ローン組むとしたら現実的な借入額いくらがいい？
149：それでも動く名無し： 2023/02/10(金) 07:08:48.72ID:AnJ7dEy20
 >>145
有名企業の役職と勤続年数
平社員でも変わるやろけど
800あればそこそこ借りれるやろ
3000万クラスの一戸建てでもいけるんちゃうか
ワイにはそんな高い家買うとかあり得んけど
自営業とかでないと審査は通るんちゃう
153：それでも動く名無し： 2023/02/10(金) 07:11:01.00ID:VvPbA+kFd
 >>149
業界最大手やけど非上場企業なんよなあ
中途勤続年数3年目したっぱよ
去年の年収520万
土地建物3500万までで見てるけど割と無謀か
159：それでも動く名無し： 2023/02/10(金) 07:12:52.49ID:AnJ7dEy20
 >>153
若いから行けんちゃう
大手では借りれんやろけど
35年ローン組めるなんか聞いたことない大手の傘下のローン会社が貸すんちゃうか
結婚とかして二馬力なら余裕
166：それでも動く名無し： 2023/02/10(金) 07:15:04.21ID:VvPbA+kFd
 >>159
大手は無理なのか
借りられるかどうか置いといてネット銀行で使おうと思うが
174：それでも動く名無し： 2023/02/10(金) 07:17:04.79ID:AnJ7dEy20
 >>166
勤続年数ちょい足らんやろな
178：それでも動く名無し： 2023/02/10(金) 07:17:56.20ID:VvPbA+kFd
 >>174
ありがとう
154：それでも動く名無し： 2023/02/10(金) 07:11:22.04ID:AnJ7dEy20
 金と信用が一番や
ワイには残念ながら信用なかったw
142：それでも動く名無し： 2023/02/10(金) 07:05:26.68ID:Qsnqr2/00
 夜逃げされる
152：それでも動く名無し： 2023/02/10(金) 07:10:07.13ID:AnJ7dEy20
 自分の土地なら金担保で貸すやろかな
205：それでも動く名無し： 2023/02/10(金) 07:26:42.79ID:Eqnav8tx0
 Web広告出てる時点で地雷
208：それでも動く名無し： 2023/02/10(金) 07:27:49.97ID:ViTqGAKha
 騒音で恨みかったら殺さねかねんからやめとけ
210：それでも動く名無し： 2023/02/10(金) 07:28:50.68ID:td6iP+oJ0
 色んな物件住んできたけど
住む側としてレオパレスがそこまで遮音性クソだとは思わなかったな
最上階の角部屋で横おらんかったんかも知れん
158：それでも動く名無し： 2023/02/10(金) 07:12:39.36ID:HVEb/hW50
 全部レオパレス　三重　津市

160：それでも動く名無し： 2023/02/10(金) 07:13:05.28ID:VvPbA+kFd
 >>158
レオパレス街
162：それでも動く名無し： 2023/02/10(金) 07:14:24.84ID:xWZQgSol0
 >>158
津市ってこんな何もないとこなんか
誰が借りるんや…
177：それでも動く名無し： 2023/02/10(金) 07:17:55.44ID:G7V5OWVJp
 >>158
レオパレスって金さえ積めば誰でも住めるからベトナム人中国人ブラック日本人がたくさんおって楽しいよな
そういう賃貸一つくらいあってええわ
190：それでも動く名無し： 2023/02/10(金) 07:20:49.35ID:xWZQgSol0
 >>158
画像でググったらこの一帯にレオパレス40棟あってレオパレス銀座って呼ばれてるって見て草
161：それでも動く名無し： 2023/02/10(金) 07:14:16.03ID:kBIOwPY80
 >>158
なにこれ
172：それでも動く名無し： 2023/02/10(金) 07:16:48.29ID:HVEb/hW50
 >>161
口コミで税金対策でレオパレス乱立
↓
顧客奪い合いサブリースの家賃低下
↓
レオパレス不正発覚　修繕するも更に家賃低下　サブリース打ち切りラッシュ
↓
不動産会社に安値で売却損切り
220：それでも動く名無し： 2023/02/10(金) 07:34:47.33ID:Xmklj3fFa
 マンションなんか買うのに億単位の金借りて何十年も空室リスク抱えなあかんという
なんでみんな不動産買いたがるのかようわからんわ
これから人口減る一方やぞ？
184：それでも動く名無し： 2023/02/10(金) 07:19:29.71ID:UhygFcuu0
 不動産投資って儲ける為にやるのは間違いよな
別の意図とか意義でやるべきものだわ

例えば自分の家族や親戚を何かあった時に住まわせてやれるように、とか
儲ける以外の理由、価値を見いだせない人間はやるべきではない

人口爆発がもっかいくるなら投機とかやってもええかもわからんが
もうそんな時代じゃない

138：それでも動く名無し： 2023/02/10(金) 07:04:41.51ID:TGr9exiId
 https://www.j-cast.com/tv/2019/10/10369755.html

番組の冒頭、異様な映像が出た。三重県津市の田園地帯に新築のアパートが乱立している。ほとんど入居していないように見える。「30棟、100軒くらいありますかね。こんなに乱立したら、入るはずがない」というオーナーらしき声が流れる。

クローズアップ現代で特集されたとこやん
三重県って

144：それでも動く名無し： 2023/02/10(金) 07:06:07.55ID:HVEb/hW50
 >>138
レオパレス銀座のところやな
198：それでも動く名無し： 2023/02/10(金) 07:23:40.14ID:loPPUkOw0
 実家で相続税対策とか言って経営してたわ
子供ながらに騙されてるんじゃないかって怖かったけど結構な金額入ってきてるみたいやし場所良ければ儲かるんちゃうか
226：それでも動く名無し： 2023/02/10(金) 07:36:22.19ID:hAXMcZY3p
 なんで証券会社や不動産業者が仲介業としてやってるか考えた方がいいぞ

儲かるなら自分たちで100%自己売買やった方が取り分高いしいいはずやろ？
それが困難だから証券会社や不動産業界がリスクの相対的にリスクの低くて稼げる仲介というポジションで商売やって手数料稼いでるんや

つまり証券会社や不動産業者のビジネスモデルそれ自体が自己取引で儲けるのは困難って証拠やで

まあ一部都心の土地持ちとかはまた別やろけど

194：それでも動く名無し： 2023/02/10(金) 07:22:29.05ID:UCvn8MjId
 津で徒歩20分で家賃6万て正気じゃないやろ
誰がそんなとこ住むねん

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Author: dmm

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